6. ADDR｜Registered Address／Business Premises

註冊地址及營業場所：25 國、28 個服務單位分析

ADDR 最重要的判斷，不是單純問「能不能借址登記」，而是要分開確認：這個地址能否用於公司登記、稅務登記、法律文件送達，以及實際營業。

例如，新加坡允許註冊辦公室與實際營業場所不同；韓國的法院公司登記與後續稅務營業登記，對租約文件的要求不同；墨西哥的稅務住所則涉及企業主要管理所在地。這些不能合併成一個「地址可以使用」的結論。(會計與企業監管局)

**查核基準日：2026 年 9 月 7 日。**以下以「外資設立當地一般有限公司或相當組織」為主要情境；特殊產業、分公司、代表處、自由區、投資或工作簽證，以及地方政府規定，另設條件分支。美國依要求拆成 AZ、California、Texas、NY，因此共為 28 個分析單位。

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一、先統一 ADDR 的判讀方式

1. 同一家公司，可能需要不同功能的地址

建議永輝知識庫將地址功能拆成以下五類，而不是只設一個 Address 欄位：

地址功能	建議代碼	核心問題
公司註冊地址	REG	公司依法登記在哪裡？
法律文件送達地址	SERVICE	法院、主管機關的文件可以送達誰、哪裡？
稅務登記地址	TAX	稅務機關認定的住所、主要營業或管理所在地在哪裡？
實際營業場所	OPERATING	員工辦公、接待客戶、零售、製造、儲存等活動在哪裡進行？
法定紀錄保存地址	RECORDS	股東名冊、公司紀錄等應保存或提供查閱的地點在哪裡？

這是建議的資料模型，不代表每個國家都使用上述五個法律名稱。例如，澳洲明確區分 registered office 與 principal place of business；紐西蘭另區分 registered office、address for service 及紀錄保存地點；美國加州 LLC 也有指定辦公室及紀錄保存要求。(澳大利亞證券投資委員會)

2. 「虛擬辦公室」至少要分成四種

實際服務內容	知識庫應如何判斷
純郵箱、郵件轉寄	先視為通訊服務，不能直接認定符合公司、稅務或營業場所要求。
註冊地址服務	檢查當地是否接受、提供者資格、合法使用權及送達能力。
共享辦公室／共同工作空間	除上述條件外，檢查是否真正有權進入及使用工作空間。
獨立辦公室／店面／倉庫／工廠	檢查契約、實際用途、土地與建物使用、消防及產業許可。

**不能只看業者把商品命名為 Virtual Office、Business Centre 或 Serviced Office。**荷蘭 KVK 就特別區分：具有持續工作空間使用權的商務中心，與僅偶爾租用會議室或收信的方案，登記效果不同。(KVK)

以下各國的「文件要求」，也會區分 設立送件、稅務或許可送件，以及公司自行留存，避免把三者混為一談。

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二、逐國分析

01｜TW 台灣

**當地地址及商務中心：**須有公司所在地。商務中心不是一律禁止，但應以具體地址、合法使用授權、建物用途及預定營業項目判斷，不能僅憑業者承諾「可以登記」就認定可用。以臺北市有限公司設立清單為例，所在地證明與營業場所預先查詢，均是需要處理的事項。(公司登記主題網)

**實體場所、土地建物及消防：**不能因公司可以登記，就認定同址可以經營餐飲、補習、診所、倉儲或製造。臺北市的營業場所查詢制度分別涉及土地使用分區、建築管理、消防等項目；實際要辦哪些程序，取決於地址及使用類型，而非所有公司一律取得相同許可。(臺北市政府交通局智慧交通服務網站)

**租約或屋主同意書：**以臺北市清單為例，需要所在地建物相關證明；自有建物或檢附租約等情形，屋主同意書有免附規定，不能一律要求「租約＋屋主同意書」兩者同時提出。稅籍登記階段也可能另有資料核對或補件。(公司登記主題網)

**CK：**公司所在地合法性與該址可從事的營業活動，是不同檢查項目。
**CL：**若使用商務中心，先確認地址使用權及登記條件；若預定在該址實際營業，再依營業項目啟動場所合規查核。

02｜CN 中國

**當地地址及商務中心：**須申報住所或主要經營場所。商務中心、集中辦公區及一址多照等安排，須依所在地規定判斷；不能把某城市接受的地址託管模式，直接視為全中國均可使用。國家登記規則與地方住所管理制度，必須一起查。(上海市人民政府)

**實體場所、土地建物及消防：**登記地址與實際生產、零售、餐飲、倉儲場所應分開審查。例如山東的住所管理辦法，明確涉及房屋合法性、安全及規劃用途；實際經營受管制活動時，不能以集中登記地址代替所需場所。(青岛市企业开办平台)

**租約或屋主同意書：**國家層級要求住所或主要經營場所相關文件；地方可能採產權證明、租約、使用證明或承諾申報等制度，文件組合不是全國完全一致。(上海市人民政府)

**CK：**中國 ADDR 的重要變數是「城市／區縣及當地住所登記政策」。
**CL：**若採集中辦公或託管地址，必須先匹配當地允許的地址模式與行業範圍；未查明地方規則，不應直接標示「可用」。

03｜JP 日本

**當地地址及商務中心：**須有日本本店所在地。日本官方創業資訊明確說明，部分虛擬辦公室可以提供法人登記，但仍取決於服務商方案；其可登記性，不代表銀行、融資或產業許可一定接受。(J-Net21[中小企業ビジネス支援サイト])

**實體場所、土地建物及消防：**一般法人設立與需要實體營業場所的許可，應分開處理。尤其申請「經營・管理」在留資格時，須另確認事業所條件；現行入管說明對住宅兼作事業所原則上採較嚴格處理，也不是取得虛擬登記地址即可符合。(法務省)

**租約或屋主同意書：**一般法人設立登記，租約不是所有案件的統一法定附件；但場所使用權仍應有契約依據。涉及在留資格或場所型許可時，租約及事業所證明可能成為必要資料。(法務局)

**CK：**日本「可法人登記」與「符合經營管理在留資格」是兩個判斷。
**CL：**若只辦一般法人登記，可評估合適的地址服務；若同時辦經營管理在留資格，必須切換到事業所實質審查，不能沿用前一結論。

04｜KR 韓國

**當地地址及商務中心：**須確定韓國公司地址。Invest Korea 官方說明：**法院公司設立登記不強制要求租约，但必須有確定地址；後續辦理稅務營業登記時，則涉及租約文件。**因此，共享或商務中心地址必須連同後續稅務登記一起評估。(投資韓國)

**實體場所、土地建物及消防：**不能只因法院准予設立，就判定該址可從事所有營業。涉及須許可的事業，稅務營業登記還需相關許可資料；辦公、零售或生產場所應依實際活動分別確認。(投資韓國)

**租約或屋主同意書：**租用場所的案件，应預先備妥可支援稅務營業登記的租約；自有或其他使用型態，則確認相應證明。不要把「法院登記不需租約」解讀成整個設立及落地流程都不需要場所文件。(投資韓國)

**CK：**地址證明要求具有明顯的階段差異。
**CL：**若商務中心僅保證法院登記，卻無法提供後續稅務登記所需文件，應判為「設立地址可評估，營運落地尚未完成」。

05｜VN 越南

**當地地址及商務中心：**公司須有越南境內總部地址。共享辦公室或商務中心應先確認其為合法可供辦公使用的空間，不能把住宅公寓直接當作一般商業辦公場所；越南建設主管機關對住宅公寓改作非住宅用途已有明確限制。(投資峴港)

**實體場所、土地建物及消防：**總部地址與投資專案場所未必相同。製造、倉儲等專案，仍須處理實際專案地點及其使用條件，不能只提供商務中心收信地址。混合用途建築中的合法商業部分，也不能與純住宅單元混為一談。(http://)

**租約或屋主同意書：**應取得租約或其他合法場所使用文件；外資專案審查可能需要更完整的出租權及場所資料。但不能把投資程序要求的租約，一概寫成所有公司登記申請的固定附件。(http://)

CK：「建物是否可合法作辦公用途」往往比「是否稱為商務中心」更重要。
**CL：**若為純住宅公寓，不能僅以屋主同意判定可用；若另有工廠或倉庫，須建立獨立的專案場所審查。

06｜TH 泰國

**當地地址及商務中心：**對商務中心地址，不宜只確認公司登記，而應同時確認能否提供稅務機關接受的場所資料。泰國官方 VAT 登記說明，對場所權利、地址識別及照片等有具體要求，因此純收信方案不能直接視為足夠。(SAWASDEE THAILAND – THAILAND.GO.TH)

**實體場所、土地建物及消防：**對需要實際經營場所的活動，建議在承租前確認建物用途及相關地方、產業條件；地址服務業者提供的收信功能，不應被當作實際營業場所查核的替代證據。

**租約或屋主同意書：**VAT 場所資料包括符合要求的租約；無償使用時可涉及使用同意書，並可能需要房屋登記、出租人權利證明、地圖及含門牌的照片。這是稅務階段的要求，不能直接全部搬成公司登記階段的統一附件。(SAWASDEE THAILAND – THAILAND.GO.TH)

**CK：**泰國應將公司登記地址與 VAT 場所證明整合規劃。
**CL：**若提供者無法交付合法使用文件及所需場所照片等證據，不能只憑「可註冊公司」承諾判定地址方案完成。

07｜SG 新加坡

**當地地址及商務中心：**須有新加坡實體註冊辦公室地址，不能只有郵政信箱。ACRA 現行說明要求註冊辦公室在每個營業日至少有 3 小時對公眾開放；註冊地址可以不同於實際營業場所。商務中心或地址服務須能履行這些功能。(會計與企業監管局)

**實體場所、土地建物及消防：**不能由「公司註冊地址可用」推論「任何營業可在此進行」。住宅辦公須評估 Home Office Scheme 等適用條件；店面或用途改變，應另外確認 URA 的使用及變更用途要求。(Urban Redevelopment Authority (URA))

**租約或屋主同意書：**一般 Bizfile 公司設立不是一律上傳租約；但使用第三方地址仍應留存有效授權或服務契約。住宅或實際營業場所涉及的批准及證明，另依適用程序處理。(會計與企業監管局)

**CK：**新加坡註冊地址的重點是實體性、可聯繫性與法定開放功能，不是每家公司必須另租獨立辦公室。
**CL：**若地址服務不具備法定開放及收件安排，即使有街道地址，也不能直接判定符合註冊辦公室要求。

08｜MY 馬來西亞

**當地地址及商務中心：**公司須維持馬來西亞註冊辦公室，並在通常營業時間可供進入及聯繫。公司秘書事務所或商務中心可以作為安排方向，但須符合註冊辦公室功能；註冊地址與實際業務地址應分別辨識。(公司委員會)

**實體場所、土地建物及消防：**SSM 公司登記與地方政府的營業場所執照是不同事項。實際店面、辦公或其他營業場所，可能涉及地方政府、建築及消防條件，不能以公司秘書地址替代全部場所要求。(吉隆坡市政局)

**租約或屋主同意書：**公司設立與地方場所執照的文件清單不同。例如新山市的營業場所程序，會涉及租用場所租約及建物相關資料；不宜把某一地方政府清單視為全馬來西亞公司設立文件。(公司委員會)

CK：「SSM 註冊辦公室」與「地方政府核准營業場所」應分欄管理。
**CL：**若只是註冊辦公室服務，不能同時把地方營業場所執照標為已完成。

09｜PH 菲律賓

**當地地址及商務中心：**SEC 要求完整的 principal office 地址，不是只填某城市。商務中心或共享地址是否適用，必須連同地方政府及稅務登記檢查；不應給出全國通用的「虛擬辦公室一律可以」。(司法圖書館)

**實體場所、土地建物及消防：**公司取得 SEC 登記，不等於取得地方 Business／Mayor’s Permit。地方程序涉及營業地點及用途，例如 Quezon City 的場所與營業許可制度；消防安全檢查證明 FSIC 也是營業許可體系的重要要求。(奎松市政府)

**租約或屋主同意書：**應依所在地 LGU、場所類型及稅務申請程序確認租約、產權或使用授權等文件；不能把 SEC 地址填報要求當成已完成全部場所文件審查。

**CK：**SEC、地方營業許可及稅務登記的地址需求必須相互銜接。
**CL：**若地址只支援 SEC 登記，但不能支援所在地營業許可，就不能對客戶表示公司已可在該址正式營業。

10｜AE 阿聯酋

**當地地址及商務中心：****必須先分 Mainland、具名 Free Zone，以及 Offshore 組織。**Mainland 的一般設立及營業許可涉及核准場所；自由區則依各區及執照類別，可能接受 Flexi-desk、共享辦公室等方案，不能把某自由區的規則套用全阿聯酋。(阿聯酋穆罕默德艙辦公室)

**實體場所、土地建物及消防：**自由區接受 Flexi-desk，不代表該執照可在任何地點經營店面、倉庫或工廠。場所規模及辦公室方案，也可能與執照及人員安排相連，須查具體自由區。(阿聯酋穆罕默德艙辦公室)

**租約或屋主同意書：**依路線提出租約、辦公室或 Flexi-desk 契約及相關登記文件。例如 Ejari 是杜拜的租賃登記安排，不能写成全阿聯酋一律使用 Ejari。(阿聯酋穆罕默德艙辦公室)

**CK：**阿聯酋 ADDR 必須把「酋長國＋自由區名稱＋執照類別」納入規則。
**CL：**未確定設立路線前，不應先承諾某一虛擬辦公室方案符合要求。

11｜IN 印度

當地地址及商務中心：《公司法》第 12 條要求公司在設立後 30 日內具備可接收及確認通知的註冊辦公室，並完成相關驗證。共享地址並非當然不行，但必须是真實可使用及可接收通知的地址。(印度法典)

**實體場所、土地建物及消防：**公司 registered office 與 GST 的 principal place of business 不應混同。印度 CBIC 的 2025 年指引明確承認符合文件條件的共用場所；但這不代表任何純收信商品都符合公司及 GST 要求。(中央間接稅和海關委員會)

**租約或屋主同意書：**依自有、租賃、共用或同意使用等情況，組合產權、租約、使用授權及相關證明。GST 指引也區分租約與 consent arrangements，並要求審查人員避免不必要的過度索件。(中央間接稅和海關委員會)

**CK：**印度可接受共享場所，但「真實使用安排＋對應證明」是核心。
**CL：**若使用共用辦公室，分別核對公司 registered office 與各州 GST 營業地點要求，不能用其中一項通過替代另一項。

12｜ID 印尼

**當地地址及商務中心：**不能只回答「印尼可以用虛擬辦公室」。以稅務機關 PER-7/PJ/2025 第 51 條的 PKP 登記為例，普通適用情境要求服務活動適合在虛擬辦公室進行，提供者須有 PKP 資格、實體工作空間及實際辦公支援；使用者不能僅把地址當作通訊地址。(稅務總局)

**實體場所、土地建物及消防：**公司地址、PKP 地址及 OSS 下的實際業務場所應分開。OSS 的基本要求另涉及空間利用、環境及建物事項；工廠或倉儲活動不能以虛擬地址替代其場所要求。(OSS RBA)

**租約或屋主同意書：**上述普通 PKP 虛擬辦公室路線，使用契約須自 PKP 申請日起至少涵蓋 1 年；若有多個營業地點，規則另要求轉向其他實際營業地點處理 PKP 地址，不能機械式全部登在虛擬辦公室。(稅務總局)

**CK：**印尼有可具體編碼的虛擬辦公室稅務條件，不是全國性無條件允許。
**CL：**先判活動、地點數及 PKP 路線，再驗證服務商、工作空間與契約；任一關鍵條件未滿足，就不能標示 PKP 地址合格。

13｜DE 德國

**當地地址及商務中心：**以 GmbH 為例，須有德國境內營業地址。德國商會的創業說明承認虛擬辦公室等安排具有使用可能，但應確認真實的地址與送達、使用安排，不能只有虛構地點。(GTAI)

**實體場所、土地建物及消防：**一般公司的登記地址，不等於所有活動都必須另租独立辦公室；但住宅辦公、實際商業使用或其他業務場所，仍須確認租約及建築用途等條件。商業登記與真正在哪裡開展業務，也應分開處理。(IHK)

**租約或屋主同意書：**不宜將租約列為所有商業登記簿設立案件的統一附件；但提供者與公司之間應有合法使用及收件依據。具體登記、地方營業及場所程序要求的證明，另依案件確認。(GTAI)

**CK：**法定送達地址、實際業務所在地及建築使用條件，是不同檢查。
**CL：**地址服務可支援公司登記時，仍須另確認它是否真的適合申報實際經營活動。

14｜FR 法國

**當地地址及商務中心：**公司須有法定住所 siège social。法國允許使用專業 domiciliation 服務，但應檢查服務商是否具備所需的行政許可 agrément préfectoral，不是任何收信業者都具備資格。(Service Public Entreprendre)

**實體場所、土地建物及消防：**法定住所可以不同於實際經營場所。住宅、商務中心及自租商業場所是不同選項；若另有接待公眾、零售或其他業務場所，仍須獨立處理其適用條件。(Service Public Entreprendre)

租約或屋主同意書：公司登記須提供住所依據，可按情況採租約、產權、適用的居住或託管證明、專業 domiciliation 契約等；專業 domiciliation 契約有至少 3 個月的期間要求。(Service Public Entreprendre)

**CK：**法國的關鍵不只是地址真實，還包括專業地址提供者資格。
**CL：**若採 domiciliation，先查提供者許可及契約，再判斷實際營業場所是否需要另行配置。

15｜GB 英國

**當地地址及商務中心：**公司須有符合規定的 appropriate registered office address，位於公司登記所屬的英國法域；不能只用 PO Box。經允許可使用會計師、代理人等地址，但須能讓代表公司的人知悉郵件，並能確認文件送達。(GOV.UK)

**實體場所、土地建物及消防：**註冊地址並不一律等於實際營業場所。真正作為工作場所、店面或其他商業用途的建物，仍須依所在地的規劃及消防制度處理；英格蘭、威爾斯、蘇格蘭及北愛爾蘭不能全部套用同一套細節。(GOV.UK)

**租約或屋主同意書：**一般公司設立不是一律上傳租約或屋主同意書；但使用他人地址須有許可。建議保留地址服務契約及授權，不能把無授權地址填入登記。(Companies House Blog)

**CK：**英國重視 appropriate address 的實際送達功能。
**CL：**若只是無人處理、不能可靠轉交通知的郵件投遞點，即使有街道門牌，也不能直接判為合格。

16｜NL 荷蘭

**當地地址及商務中心：**須區分法定所在地、登記營業／訪問地址及郵寄地址。KVK 對商務中心的現行指引要求：企業具有持續使用工作空間的權利，在該處從事相當部分工作，且可於開放時間自行進入；僅偶爾租會議室，不能直接用作 visiting address。(KVK)

**實體場所、土地建物及消防：**不必然需要獨立辦公室，真正可使用的共享空間也可能符合；但空間及消防條件仍須另外確認，必要時涉及環境與規劃許可。(business.gov.nl)

**租約或屋主同意書：**KVK 會檢查相應租賃或使用契約，特別是工作空間及進入權的內容；不能只有郵件代收帳單。(KVK)

**CK：**荷蘭要看實際工作空間使用權，而非單看服務商是否販售「註冊地址」。
**CL：**若只有偶爾會議室使用或收信，先判作郵寄地址方案，不直接判作可登記的營業／訪問地址。

17｜IT 義大利

**當地地址及商務中心：**須有 sede legale，並與實際營運單位 unità locale 區分。官方商業登記表填寫說明允許標示設於專業事務所等處的地址，顯示法定住所不必然是公司獨占的辦公室。(企業登記)

**實體場所、土地建物及消防：**實際辦公、店面、倉儲或生產單位，依情況另作地方單位及 SUAP／相關營業程序處理。法定地址服務不能代替實際場所的適用申報、使用及消防條件。(企業登記)

**租約或屋主同意書：**應保留法定住所服務契約、租約或其他使用授權；送交哪些證明，依公證、登記及營業程序確認。另外，PEC 電子住所是另一項制度，不等於實體法定住所。(Milomb)

**CK：**sede legale、unità locale 與電子住所應分別管理。
**CL：**若實際營業另有地址，不能只維護法定住所資料而忽略地方營業單位。

18｜ES 西班牙

當地地址及商務中心：《資本公司法》第 9 條要求，公司住所位於有效管理、行政中心或主要營業所在地。商務中心並非一概禁止，但若只是沒有實質連結的郵箱，不宜直接認定符合住所要求。(BOE)

**實體場所、土地建物及消防：**法定住所 domicilio social 與稅務住所 domicilio fiscal 可能不同，後者涉及有效管理等事實。實際店面或其他營業場所的地方使用程序，應另行查核，不能只看公司地址已被登記。(稅務機關)

**租約或屋主同意書：**應準備能解釋實際管理或使用關係的租約、使用授權或其他證明；至於哪些必須在公證、登記或稅務階段提出，應依個案清單確認，不宜一概寫成固定租約附件。(BOE)

**CK：**西班牙地址判斷具有管理及營業實質的連結。
**CL：**若登記地址與真正管理所在地不同，應同時檢查公司住所與稅務住所，而非只確認郵件可收到。

19｜RO 羅馬尼亞

**當地地址及商務中心：**須有 sediu social，且須證明對場所的合法使用權。可依租賃、借用或其他合法使用安排處理；不能只有一個未獲授權的門牌。(國家商業登記處)

**實體場所、土地建物及消防：**公司申請資料會區分總部、次級場所或在第三方地點進行活動。若涉及住宅用途變更，可能需要公寓所有權人協會及受影響鄰居的同意；不能把「只登記地址」與「在住宅實際營業」混為一談。(國家商業登記處)

**租約或屋主同意書：**登記所需資料包括場所使用權證明。相應文件可以依合法安排提供，並非所有案件都只能採一般商業租約；用途變更所需同意則另判。(國家商業登記處)

**CK：**場所使用權及在該址是否實際營業，應成為兩個欄位。
**CL：**若原來只是登記地址，後來改成實際營業場所，應重新檢查用途及相關申報，而非沿用原地址結論。

20｜AU 澳洲

**當地地址及商務中心：**公司須有澳洲實體 registered office，不能只有 PO Box；可以使用會計師等第三方地址，且不必與 principal place of business 相同。以下以一般 Pty Ltd 為主，不套用上市或公眾公司的全部要求。(澳大利亞證券投資委員會)

**實體場所、土地建物及消防：**真正的主要營業場所應另外申報。實際場所的許可依州、領地及地方政府判斷；澳洲官方 ABLIS 就是按地點及業務類型查找相關許可的入口。(澳大利亞證券投資委員會)

**租約或屋主同意書：**公司若不占用其註冊辦公室，須取得該場所合法占用者 occupier 的書面同意，並按 ASIC 要求聲明、留存；這不等於每次公司設立都必須上傳完整租約。(澳大利亞證券投資委員會)

**CK：**澳洲第三方註冊地址的關鍵文件是適用的占用者同意。
**CL：**若用會計師或商務中心地址，確認書面同意；實際主要營業地點則如實另填，不直接複製註冊地址。

21｜CA 加拿大

**當地地址及商務中心：**以聯邦 CBCA 公司為基準，須有位於章程所指定省份的 registered office，並提供實體街道地址，不能只用郵政信箱。省法公司則要另查該省規則。(加拿大創新及發展網站)

**實體場所、土地建物及消防：**註冊辦公室不必然就是實際生產或交易場所。第三方地址方案仍須確認法定送達、公司紀錄等功能；實際建物使用及消防執行則涉及省與地方制度。(加拿大創新及發展網站)

**租約或屋主同意書：**聯邦 Form 2 並非一律要求附租約；但使用第三方地址應有合法授權。省級登記及營業場所程序是否另要求文件，須按省份與活動確認。(加拿大創新及發展網站)

**CK：**加拿大應先選定聯邦或省法設立，再匹配該省的地址與營業規則。
**CL：**若聯邦公司更換註冊地址，先判是否跨越章程指定省份，不能把所有地址變更都視為一般街道資料修改。

22｜MX 墨西哥

**當地地址及商務中心：**須特別區分公司法住所與稅務住所。墨西哥《聯邦稅法》第 10 條規定，境內法人稅務住所涉及其主要業務管理所在地。因此，純郵件轉寄地址不能直接當作符合稅務住所的證明；有真實管理活動的共享辦公室，才有條件進一步評估。

**實體場所、土地建物及消防：**稅務地址是否真實，與市政府的實際營業場所程序也應分開。店面、倉庫或工廠方案，建議另確認所在地的土地使用、營業及民防／消防要求，不以 RFC 核准代替場所查核。

租約或屋主同意書：SAT 於 2026 年公布的法人 RFC 申請程序要求提出住所證明正本；使用哪一種證明，應依當年度可接受清單與案件情況確認，不能一概寫成「一定租約加屋主同意書」。

**CK：**墨西哥 ADDR 的高風險點是真實稅務住所，而非僅取得可收信地址。
**CL：**若稅務住所與主要管理活動不符，應先調整地址或實際安排，不以地址服務契約單獨判定通過。

23｜NZ 紐西蘭

**當地地址及商務中心：**公司須有紐西蘭實體 registered office 及 address for service；可以相同，也可以使用會計師或律師等地址，不必是實際交易場所。不能只填郵政信箱，地址須足以辨識實際地點。(紐西蘭公司登記處)

**實體場所、土地建物及消防：**公司登記地址、法律送達地址及紀錄保存地址可有不同安排。若另有實際業務場所，建議獨立確認地方建築、用途及消防条件，不因第三方註冊地址已成立就略過。

**租約或屋主同意書：**一般公司地址申報不是一律附租約，但第三方地址應取得同意及服務依據；紀錄保存地點不同時，也應依規定處理其地址資料。(紐西蘭公司登記處)

**CK：**紐西蘭應分開維護註冊、送達及紀錄保存地址。
**CL：**若服務商只提供郵件轉寄，應再核對它是否同時承諾並具備 registered office 與 address for service 的功能。

24｜CZ 捷克

**當地地址及商務中心：**須有公司所在地 sídlo，並具有合法使用權。虛擬或第三方地址可依合法使用安排評估，但 sídlo 不等於實際營業場所 provozovna。(BusinessInfo.cz)

**實體場所、土地建物及消防：**若實際經營需要營業場所，須另確認該場所對該活動的適用性及特殊法規條件；不能只憑公司地址登記判斷可以營業。(BusinessInfo.cz)

**租約或屋主同意書：**官方指引承認以所有權人或有權人同意聲明證明地址使用權；採此方式時，聲明通常須在 3 個月內，並有經正式驗證的簽名。也存在以其他使用權文件或可查證權利資料處理的情形，不能一律要求每份租約都公證。(BusinessInfo.cz)

**CK：**捷克地址使用權證明的形式與時效，值得獨立管理。
**CL：**若採所有權人同意聲明，檢查簽署資格、簽名驗證及文件日期；若另有實際營業場所，再開啟 provozovna 分支。

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三、美國四州：必須按州及組織型態分開

美國州法中的 foreign company／foreign LLC，通常是指在該州以外成立的公司，不是單純指「外國人持股的公司」。因此，台灣母公司直接新設加州 LLC，與既有德拉瓦 LLC 到加州登記，適用條文可能不同。(LegInfo)

25｜US-AZ 亞利桑那州

**當地地址及商務中心：**須有符合規定的亞利桑那州 statutory agent 及其州內實體地址。但 Corporation 與 LLC 要分開：Corporation 的州內 known place of business 可以是代理人地址；LLC 的 principal address 規則則容許州外郵寄地址，不能一律要求公司另租州內獨立辦公室。(亞利桑那州立法機構)

**實體場所、土地建物及消防：**實際店面、工廠或辦公場所，仍依所在城市及業務確認分區、建築及許可事項；代理人地址不是場所營業許可。(亞利桑那商務主管機關)

**租約或屋主同意書：**一般設立重點是代理人及其接受任命等要求，不是所有公司都要向 ACC 提出租約；如另租場所，其租約與營業許可文件再獨立處理。(Prod 15.3.8521)

**CK：**AZ 的代理人地址、Corporation 營業地點及 LLC principal address，不能共用一條規則。
**CL：**先判 Corporation 或 LLC，再產生地址清單；不要把代理人服務誤寫為已取得實際營業場所。

26｜US-CA 加州 California

當地地址及商務中心：須有符合資格的送達代理人。對加州本州成立的 LLC，另須持續維持州內指定辦公室；该辦公室不必是實際活動場所，但依法涉及特定公司紀錄保存。LLC 的 principal office 則可能在州外。(LegInfo)

**實體場所、土地建物及消防：**因此，加州 LLC 不能簡化成「買一個 Registered Agent 就全部完成」。商務中心或專業事務所方案，須確認是否同時支援指定辦公室及紀錄要求；實際業務場所的地方許可則另查。(LegInfo)

**租約或屋主同意書：**一般州公司設立不是一律提交租約；但應明確取得地址及服務使用權。代理人、指定辦公室及主要辦公室的資料，应依各自欄位及公司型態如實申報。(加州國務卿辦公室)

**CK：**加州本州 LLC 的「指定辦公室」是不能漏掉的獨立要求。
**CL：**若只採購代理人服務，應另確認州內指定辦公室及法定紀錄安排是否已被服務範圍涵蓋。

27｜US-TX 德州 Texas

**當地地址及商務中心：**須有德州 registered agent 及 registered office。該地址須為代理人可在通常營業時間接受法律送達的州內實體地址；一般郵政信箱或僅提供收信的信箱服務，不能直接替代。(德克薩斯州國務卿辦公室)

**實體場所、土地建物及消防：**registered office 不必是公司的實際經營地點，因此不必然需要另租獨立辦公室；但實際營業場所仍應按所在城市及活動另查其適用規定。(德克薩斯州國務卿辦公室)

**租約或屋主同意書：**關鍵是代理人同意任命及有效州內地址，代理人同意可採書面或電子形式；這與向州政府提交公司辦公室租約是不同要求。(德克薩斯州國務卿辦公室)

**CK：**德州 registered office 的核心是法律送達，不是營業實質。
**CL：**若服務商只能代收一般郵件，卻不能履行 registered agent 送達功能，就不能當作合格代理人辦公室方案。

28｜US-NY 紐約州

**當地地址及商務中心：****紐約不能直接套用德州模式。**以 LLC 為例，組織章程指定紐約州內 office 所在郡，並指定州務卿為法定送達代理人；州務卿轉寄法律文件的郵寄地址可以在州內或州外。另行指定私人 registered agent 是選項，不是所有 LLC 都必須另買私人代理人服務。(NYSenate.gov)

**實體場所、土地建物及消防：**法定 office 所在郡不等同一律要求承租紐約實體營業辦公室；但若真的在紐約經營店面或其他場所，其地方營業及建物條件仍須另查。(NYSenate.gov)

**租約或屋主同意書：**一般 LLC 設立文件並非一律附州內辦公室租約。若實際採用地址服務或私人代理人，仍應有有效服務及授權安排，不得把任意地址填作轉寄地點。(Department of State)

**CK：**紐約是「州內 office 所在郡＋州務卿法定送達＋轉寄地址」的特殊組合。
**CL：**若建立全美共用規則，不應把「必須購買州內私人 Registered Agent 地址」設為沒有例外的必要條件。

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四、可納入永輝知識庫的 Common Knowledge

以下將前述國別規則抽象為可重複使用的知識單元。它們是知識庫設計原則；實際法律結論仍由國別及案件條件決定。

CK 代碼	Common Knowledge	建議記錄方式
ADDR-CK-01	同一公司可以有不同功能的地址。	分開存 REG、SERVICE、TAX、OPERATING、RECORDS，允許地址相同，但不能把功能合併。
ADDR-CK-02	「需要當地地址」不必然等於「需要自租獨立辦公室」。	將當地地址要求與獨立空間要求分成兩個欄位。
ADDR-CK-03	「虛擬辦公室」不是統一法律類型。	存實際服務內容、使用權、收件安排、工作空間及服務商資格。
ADDR-CK-04	使用權與用途合法性是不同問題。	屋主同意只能處理部分權利問題，不能直接代表土地、建物或產業用途合格。
ADDR-CK-05	公司登記完成，不等於場所可以營業。	分開記錄公司設立、稅務地址及特定業務場所的完成狀態。
ADDR-CK-06	場所文件具有階段差異。	每份文件標明「設立送件／稅務送件／許可送件／留存備查」。
ADDR-CK-07	地方規則與公司型態可能改變答案。	國家之外，增加州、省、市、自由區及組織型態。
ADDR-CK-08	地址方案可能因後續用途改變而失效。	新增員工辦公、客戶接待、貨物儲存、製造或簽證需求時重新評估。
ADDR-CK-09	契約有效期與服務持續性是地址合規的一部分。	管理契約到期、撤銷同意、服務終止及地址變更事件。
ADDR-CK-10	場所、文件及證明提供者不是同一種角色。	區分屋主、出租人、商務中心、代理人、專業查核者及核准機關。

這些拆分有明確的國別依據：韓國展示文件階段差異；法國展示地址服務商資格要求；荷蘭展示工作空間使用權要求；加州展示公司型態特有的地址及紀錄義務。(投資韓國)

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五、可執行的 Common Logic

1. 建議的判斷流程

先判地址用途，再判地址方案；先判法律條件，再判證據是否足夠。

CL 代碼	IF：觸發條件	THEN：系統處理
ADDR-CL-01	尚未確定城市、州省、自由區或公司型態	不輸出最終合格結論，先標示「待確認適用規則」。
ADDR-CL-02	客戶提出一個地址	先確認要用於哪一種功能：登記、送達、稅務、營業或紀錄保存。
ADDR-CL-03	某功能要求本地實體地址	驗證國別、法域、街道及單位識別；不能以不符合該功能的郵箱替代。
ADDR-CL-04	使用第三方提供地址	檢查提供者是否有權授權公司使用，以及契約是否涵蓋所需用途。
ADDR-CL-05	當地對地址提供者有資格要求	驗證服務商許可、登記或其他法定資格，不只檢查地址本身。
ADDR-CL-06	適用規則要求工作空間或現場使用	檢查進入權、可使用空間及真實活動；純收信不能直接通過。
ADDR-CL-07	預定在該址實際營業	啟動土地、建物、消防及產業場所條件判斷。
ADDR-CL-08	使用住宅、共享空間或分租場所	加查住宅用途限制、轉租／分租權、管理規約及必要同意。
ADDR-CL-09	涉及 VAT、GST、PKP 或其他稅務登記	套用該稅務地址規則，不沿用公司登記的地址結論。
ADDR-CL-10	涉及經營、投資或工作簽證的場所證明	建立簽證場所分支，不把「可登記」當作「符合簽證」。
ADDR-CL-11	公司採第三方倉儲或其他外包場所	先確認該業務是否允許外包，再檢查服務商場所與契約；不直接要求自有倉庫，也不直接免除場所審查。
ADDR-CL-12	地址、用途、契約或營業地點數改變	觸發重新評估及應辦地址變更，不沿用舊結論。

這是建議的系統邏輯，不應把「所有檢查都必須送政府核准」寫死。例如，某些情形是登記申報，有些是備查或留存同意，有些才是必須事前取得許可。

2. 不要只輸出一個 Yes／No

建議對每一種地址功能，分別輸出：

狀態	意義
可用	適用條件已確認，必要證據已取得。
附條件可用	規則允許，但仍有明確待完成條件，例如補契約、同意或場所文件。
不可用	已確認不符合適用要求，例如禁止的用途或無法滿足法定地址功能。
待確認	缺少城市、活動、權利文件或可靠規則，尚不能判定。

特別要避免把「附條件可用」與「待確認」混在一起。前者是已知規則且知道缺什麼；後者是連適用規則或關鍵事實都尚未確認。

3. 最後的地址審查結果應長這樣

以下為示意資料，不代表某個國家的既定法律結論：

地址功能	審查結果	原因
公司註冊 REG	可用	登記條件及使用授權已確認。
法律送達 SERVICE	可用	有有效收件及通知安排。
稅務地址 TAX	附條件可用	尚待提供稅務機關要求的場所證明。
實際營業 OPERATING	待確認	尚未確認客戶是否在此接待公眾或儲存貨物。
簽證場所支援	不可據此判定	目前地址服務不包含相應事業所審查。

這種輸出，比「該國可以用虛擬辦公室」更能直接支援報價、接案、執行及風險揭露。

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六、我的建議：永輝 ADDR 模組應採「地址功能 × 活動 × 證據 × 階段」

我不建議將 28 個單位各填一個「虛擬辦公室：Yes／No」，因為最容易出錯的，正是以下幾種跨越：

把可收信，當成可登記；把可登記，當成可辦稅籍；把可辦稅籍，當成可營業；再把可營業，當成符合簽證或特定許可。

建議最少保留下列資料組：

資料組	核心內容
適用範圍	國家、州省／城市、自由區、公司型態、營業活動。
地址功能	登記、送達、稅務、營業、紀錄保存。
地址方案	自有、租賃、共享、專業註冊地址、代理人、純郵寄。
使用權	所有人、有權出租人、授權鏈、契約範圍與有效期。
場所条件	工作空間、進入權、土地與建物用途、消防及特殊許可。
證据及提供者	租約、同意書、產權、許可、照片等；由誰提供及核實。
審查階段	設立前、設立後、稅務登記、營業前、持續維護。
結論與依據	四態結論、未完成條件、官方來源、規則生效日及最後查核日。

與您原有的 RNCS 架構銜接時，建議把 R／N／C 對登記地址及證明文件的把關，與 S 對稅務、產業及營業場所的把關分開；屋主、商務中心及場所專業人員則記為執行或證明提供者，不因其提供文件就自動視為核准機關。

最終的 Common Logic 可以濃縮成一句話：

地址是否可用，必須針對「哪一家公司、在哪個法域、作哪一種用途、處於哪個階段、具備哪些證據」作判斷；公司成立與場所可以正式營業，是兩個需要分別完成的結論。